전월세 신고제 30일 지나면 과태료 100만원? 안 했다면 지금 당장 확인하세요

전월세 신고제 30일 지나면 과태료 100만원? 안 했다면 지금 당장 확인하세요

 

 

6월 1일부터 전월세 신고제 과태료가 본격 시행되고 있어요. 보증금 6천만원 초과나 월세 30만원 초과 계약이라면 30일 내 신고 필수! 안 하면 최대 100만원 과태료까지. 지금 바로 확인해보세요.

 

 

 

📑 목차

1. 전월세 신고 기본 이해하기
2. 전월세 신고 대상과 조건
3. 전월세 신고 방법과 절차
4. 과태료와 의무화 시행
5. 전입신고와 확정일자 관계
6. 실제 신고 후기와 팁

1. 전월세 신고 기본 이해하기

"어? 전월세 신고가 뭐야?"
이런 생각 드시는 분들 많을 거예요.

전월세 신고제는 2021년 6월부터 시행된 제도인데,
임대차 계약 내용을 지자체에 의무적으로 신고하는 거예요.

왜 갑자기 이런 제도가 생겼을까요?

• 임대차 시장 투명성 확보
• 세입자 권리 보호 강화
• 전세 사기 예방
• 실거래가 정보 공개

그동안은 계도기간이라 신고 안 해도 과태료가 없었어요.
하지만 2025년 6월 1일부터는 달라졌어요.
이제 진짜로 과태료가 나와요!

노트북 화면에 부동산거래관리시스템(RTMS) 웹사이트

 

2. 전월세 신고 대상과 조건

신고해야 하는 조건

구분	기준
보증금	6,000만원 초과
월세	30만원 초과
계약 유형	신규, 갱신, 변경 모두 포함
신고 기한	계약일로부터 30일 이내

중요한 건  조건이에요.
보증금 6천만원 넘거나, 월세 30만원 넘으면 신고 대상!

예외 사항도 있어요

• 보증금 6천만원 이하 & 월세 30만원 이하
• 가족 간 무상 거주
• 공공임대주택 (별도 시스템 연동)
• 고시원, 기숙사 등 특수 거주 형태

신고 주체는?

임대인과 임차인 모두 신고 의무가 있어요.
하지만 한 명만 신고해도 OK!
임차인이 신고하면 확정일자까지 자동으로 받을 수 있어서
더 유리해요.

계약 도

 

3. 전월세 신고 방법과 절차

온라인 신고 (추천!)

1) 정부24 이용

• www.gov.kr 접속
• '전월세 신고' 검색
• 공동인증서로 본인 인증
• 계약서 파일 첨부하고 정보 입력

2) 부동산거래관리시스템 (RTMS)

• rtms.molit.go.kr 접속
• 회원가입 후 로그인
• '주택임대차 신고' 메뉴 선택
• 상세 정보 입력 후 제출

오프라인 신고

주민센터 방문

• 계약서 원본 또는 사본
• 신분증
• 위임장 (대리 신고 시)

실제로 주민센터 가면 직원분이 친절하게 도와주세요.
전입신고, 확정일자, 전월세 신고까지 한 번에 처리 가능해요.

필요 서류 체크리스트

✅ 임대차 계약서
✅ 신분증
✅ 공동인증서 (온라인 신고 시)
✅ 위임장 (대리 신고 시)

부동산거래관리시스템 (RTMS)

 

 

4. 과태료와 의무화 시행

과태료 기준표

계약 금액	지연 기간	과태료
1억원 미만	3개월 이하	2만원
5억원 이상	2년 초과	최대 30만원
허위 신고	-	100만원

2025년 6월 1일부터 본격 부과 시작!

실제 과태료 부과 사례

A씨는 전세계약 자동갱신인 줄 알고 신고 안 했다가
과태료 고지서를 받았어요.

"자동갱신이면 신고 안 해도 되는 줄 알았는데..."

자동갱신도 신고 대상이에요!
계약 내용 변경이 없어도 갱신되면 신고해야 해요.

과태료 피하는 방법

1. 계약 즉시 신고 일정 잡기
2. 스마트폰 알림 설정하기
3. 중개사에게 대리 신고 요청하기

부동산거래관리시스템 홈페이지 바로가기 👆

 

 

5. 전입신고와 확정일자 관계

헷갈리는 3가지 신고

구분	목적	기한
전입신고	주소 변경 신고	이사 후 14일 이내
확정일자	계약서 진위 확인	별도 기한 없음
전월세 신고	계약 내용 신고	계약일로부터 30일 이내

전월세 신고의 특별한 혜택

전월세 신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여돼요!

이게 왜 중요하냐면:

• 전입신고 + 확정일자 + 실거주 = 대항력 우선변제권 확보
• 집주인이 돈 못 갚아도 보증금 우선 회수 가능
• 전세 사기 피해 예방

임차인이 신고하는 게 유리한 이유

1. 확정일자 자동 부여
2. 권리 보호 강화
3. 신고 완료 확인 가능

 

노트북, 부동산거래관리시스템(RTMS) 웹사이트

 

 

6. 실제 신고 후기와 팁

온라인 신고 후기

한 임차인은 강원도 월세 계약 후 서울에서 온라인으로 신고했어요.

"집에서 폰으로 계약서랑 신분증 사진만 찍어서 올리고
간단한 정보만 입력하면 되니까 아주 쉬웠어요."

주민센터 방문 후기

다른 임차인은 주민센터에서 한 번에 처리했어요.

"전입신고, 확정일자, 전월세 신고까지
주민센터에서 한 번에 해결하는 게 가장 편리했어요.
공인인증서 관련된 것만 하면 골머리가 아프거든요."

신고할 때 꿀팁

1) 계약서 스캔 품질 체크

• 글자가 선명하게 보이는지 확인
• 파일 크기 제한 확인 (보통 10MB 이하)

2) 신고 완료 확인

• 접수증 꼭 저장하기
• 확정일자 부여 확인하기

3) 모바일보다는 PC 추천

• 파일 업로드가 더 안정적
• 화면이 커서 입력하기 편함

주의사항

❌ 이런 실수 하지 마세요

• 임대인이 신고해줄 거라고 생각하고 기다리기
• 중개사가 알아서 해줄 거라고 믿기
• 자동갱신이라 신고 안 해도 된다고 생각하기

✅ 이렇게 하세요

• 계약 후 바로 신고 일정 잡기
• 신고 완료 여부 직접 확인하기
• 의심되면 주민센터에 문의하기

도장

 

 

마무리: 이제는 선택이 아니라 의무예요

전월세 신고제가 본격 시행되면서
임대차 시장이 많이 달라지고 있어요.

핵심 포인트 정리

1. 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과면 신고 필수
2. 계약일로부터 30일 이내 신고해야 함
3. 미신고 시 최대 100만원 과태료 부과
4. 임차인이 신고하면 확정일자 자동 부여로 더 유리
5. 온라인(정부24, RTMS) 또는 오프라인(주민센터) 신고 가능

 

 

 

 

이제는 "몰랐어요"라는 변명이 통하지 않아요.
소중한 보증금 지키고, 과태료 물지 않으려면
계약 후 바로 신고하는 습관을 만들어보세요.

주변에 전월세 계약 예정인 분들이 있다면
이 정보 꼭 공유해주세요!

 

 

부동산거래관리시스템 홈페이지 바로가기

 

 

 

 

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